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威尼斯手机版:2021年第一轮集中供地也较去年上涨了2个百分点

时间:2021/7/3 11:31:28   作者:   来源:   阅读:26   评论:0
内容摘要:根据土地市场Zhongzhi研究所的报告在2021年上半年,在2021年上半年,全国300个城市的土地市场的总供给减少了6%,交易量下降了9%,平均交易价格增加了21%,保险费率增加了1%。上半年转让费总额2.83万亿元,同比增长8%,住宅用地供应量同比下降9%。一季度土地供需同...
根据土地市场Zhongzhi研究所的报告在2021年上半年,在2021年上半年,全国300个城市的土地市场的总供给减少了6%,交易量下降了9%,平均交易价格增加了21%,保险费率增加了1%。上半年转让费总额2.83万亿元,同比增长8%,住宅用地供应量同比下降9%。一季度土地供需同比增长,二季度土地供给增速放缓。今年上半年,出现了产量上升、价格下降的总体趋势。

今年2月以来,北上广深、深圳等22个城市逐步试行“两集中供地”政策,即集中发布土地出让公告,组织出让活动,并发布招标公告,全年集中统一分三批进行住宅用地拍卖挂投。截至6月26日,除武汉外的21个城市的第一轮集中土地拍卖已经完成。中智研究院认为,“集中土地供给”政策有利于稳定市场预期,降低土地招标人气,引导市场合理回报,对稳定地价起到积极作用。有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。

然而,根据中原房地产研究院的数据,在第一批双集中土地供给结束后,土地热量并没有减少,溢价率也较去年有所上升。具体而言,与22个土地集中供应试点城市2020年完成的住宅土地流转相比,地价平均底价上涨了15%。从溢价率来看,2021年第一轮集中土地供应也比去年增加了2个百分点。对此,严跃进分析认为,应客观看待这种保险费率。首先,土地供给增加,客观上获得土地的机会较多,溢价率会相对控制;其次,土地溢价率本身也受到土地供给的影响,一些地块相对热点,这与土地在城市地区的位置等因素有关。

“第一批双重集中土地供应实际上有降温作用。各地地价有限等各种制约因素客观上使房屋企业合理地占用土地,这与‘稳地价、稳房价、稳预期’的政策取向基本一致。”燕跃进说。

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